2024年建设北海的目的是 篇1
2017上半年新房成交量创历史
今年的北海楼市好似脱缰野马般一路狂飙，走出了一道昂扬向上的曲线。购房者们快速扫货，致使多个楼盘相继进入销售尾期甚至清盘售罄。
从各月情况来看，商品房成交总体呈现一路走高的趋势，其中，尤以3月涨势最为凶猛，达到了78%以上的涨幅。“红五月”飙出了6504套的历史峰值，当月成交是1月份的2倍多。
掀起买房狂潮的主要原因是在许多“候鸟族”的眼中，北海“城市空气好”“交通便利”“气候宜人”“风景好”等特点，再加上“一带一路”政策的提出，也是带动北海上半年房价上涨的原因。
一、短期看政策
为什么说短期看政策？因为国家的宏观调控短期内对楼市会产生较大的影响，北海今年房地产销量之所以突飞猛涨，房价翻倍上涨，跟国家的宏观调控有很大的关系。
以下分析今年房地产政策对北海房价的影响：
1、楼市调控，抑泡沫+禁炒令成主基调
今年春节过后，一二线城市“限购限贷”，三四线城市“去库存”，这就导致了购房者纷纷到三四线城市购房投资。三四线城市房价连涨，热点城市辐射效应是主因。表现在：楼市调控一日增加三城，三四线去库存与灭火共存；广西公积金政策的优化，满足缴存职工住房消费贷款需求等。
北海房价走势表现：2月70城北海房价涨0.6%， 连涨8月；8月70城房价：北海环涨0.9位居第二。
2、“一带一路”政策的提出
从4月19日国家领导人到北海考察，再到在5月14日的“一带一路”国际合作高峰论坛上对北海在海上丝绸之路重要地位予以肯定，北海成为大家关注的焦点，这一切表明北海迎来新一轮的发展。
3、广西海洋经济可持续发展 " 十三五 " 规划
4月13日“十三五”规划的提出，北海全面落实决策部署，统筹推进经济、政治、文化、社会、生态文明和党的建设，主要经济指标继续保持高速增长，位居全区前列。1-5月北海第一批重点项目完成投资45.1亿元。
4、“两港、三城、一枢纽” 北海规划向海经济新区
领导人在北海考察提出，“要建设好北部湾港口，打造好向海经济”，给北海的发展指出了方向。
7月14日，北海市随即提出《关于打造向海经济的行动方案》，将建设规划面积270平方公里的“两港、三城、一枢纽”，要打造向海经济新区。即铁山港、国际邮轮母港，银滩新城、海洋新城、铁山港新城以及北部湾城市群海陆空联运交通枢纽，形成构建面向东盟的国际大通道。
铁山港码头
5、第14届中国—东盟博览会
北海在东博会上共签约合作项目5个，投资总额约57.81亿元人民币。并且还在会展中心举办了以“振兴南珠产业·打造向海经济”为主题的主旨论坛。会上，合浦县集中签约了13个项目，总投资75.48亿元。
东博会
9月15日，北海被确定为第15届中国—东盟博览会“魅力之城”，不仅是对北海经济社会发展成果的
小结：以上这些政策的提出和成果都表明了北海发展向前跨了一大步，房地产作为经济大头，无疑也被带动了发展。如果你问我现在合不合适买房，我可以肯定的告诉你，根据自己的财务状况，该买还是要买，房子是用来住的，如果是借来来炒房，那风险就大了。
二、中期看土地
为什么说中期看土地？房地产商拿地的速度及拿地的价格直接影响了房价。拿地价格高表示房价也高，反之。表现如下：
第一，随着国家调控政策的发力，在一线城市限购之后，受溢出效应影响，环一线城市周边也由于成交大涨而被陆续限购。与此同时，房企投资也传导到土地市场，部分强三四线城市最近土拍市场隐现火热气息。今年土地市场从2月份开始地价上涨！
第二，面对越来越少的优质地块，房企面临更为严峻的现实是无地可拿，因此，收购、兼并成为很多房企青睐的曲线拿地方式，在三、四线城市及潜力区域，并购拿地也愈演愈烈。
第三，通过对283个三四线城市的统计得出，今年前8月，上述城市的住宅用地成交金额达到9830.3亿，接近去年全年的水平。住宅用地溢价率达到50.25%，创历史新高，比去年的25.17%近乎翻倍。
就好比方，八月全国地价再升温，北海市热门土地创新高！
8月16日，桂林彰泰集团以3.57亿元的价格拍下了位于上海路交银滩大道东南角的住宅用地。并以3488元/平米的楼板价刷新了北海市房地产近几年以来的最高纪录！北海“新地王”由此诞生！
拿地价格高，这表示未来房子售价也不会便宜，附近的楼盘即使质量没那么高，但因此也被带动房价的上涨。
2017上半年北海土地拍卖
小结：在多重调控政策下，三、四线城市土地市场仍然火热，这跟今年三、四线城市去库存形势较好，也跟房企在新一轮的规模竞赛中，需补充土地储备，完成拿地指标有关。北海未来拿地仍可观，优质地块慢慢减少，土地市场物以稀为贵！
三、长期看人口
“以人为本”，一个城市的发展离不开人。房价要想向一二线城市迈进，那么人口是关键。
北海市面积3337平方千米，目前北海市区人口约90万，在十二五规划中，北海的目标人口是300万，成为特大型滨海城市。那么，在此新增的210万人口中，有多少人需要买房？各位看官自己分析。
虽然落户政策趋严、房价上涨等因素影响，一线城市年轻人的生活压力在加大。而＂一点五线城市＂、二线城市的崛起，中西部城市在政策影响下的迅速发展，以及对家乡的眷恋，正对年轻人产生着影响力，让更多的年轻人往家乡发展，北海也不例外。
根据北海今年的现状，越来越多的在外漂泊的北海人回到家乡发展，也越来越多的外地人来北海发展和居住。
总结：“短期看政策，中期看土地，长期看人口”是中国中心城市房价的逻辑。判断一个城市的房价走势，政策、土地和人口是三个关键。
2024年建设北海的目的是 篇2
根据一般的经济发展原理，下面是一些可能影响广西北海未来发展的因素：
旅游业：北海作为广西的重要旅游城市，拥有独特的自然景观和丰富的人文资源。未来，该地区可能继续发展和提升旅游业，吸引更多国内外游客。
经济多元化：广西北海目前主要以旅游业和渔业为主导产业。为了实现可持续发展，未来可能会推动经济多元化，发展其他行业，例如制造业、物流和服务业等。
区域合作：广西北海位于珠江三角洲经济圈和东盟自由贸易区的交汇点，地理位置优势明显。未来，可能会加强与周边地区的合作，促进贸易、投资和经济交流。
基础设施建设：为了支持经济发展，未来可能会加大对基础设施建设的投资，包括交通、通信、水利等方面的建设，提升北海的综合竞争力。
生态环境保护：未来的发展重点可能会更加注重生态环境保护和可持续发展。保护当地的自然景观和生态系统，推动绿色发展，提高居民的生活质量。
请注意，这些只是一些可能的发展方向，具体的发展取决于政府政策、经济环境和各种其他因素的综合影响。